Кредит под залог недвижимости [что нужно знать]

кредит под залог недвижимости

Жизнь часто преподносит нам самые непредсказуемые сюрпризы. И даже если ты уверен, что в твоей жизни все стабильно и идет по плану, никогда не знаешь, что ожидает тебя за очередным поворотом. Это можно отнести к любой сфере жизнедеятельности человека, включая финансовую. Необходимость взятия кредита под новую машину, открытие бизнеса, погашение долгов по карточному долгу (и такое бывает) подталкивает человека оставлять ценное имущество, особенно недвижимость, в залог. Несмотря на тот факт, что даже если у вас плохая кредитная история и вы спокойно можете взять кредит онлайн без проверок на значительные суммы, многие люди предпочитают рисковать своим имуществом ради займа. Взять кредит под залог недвижимости в Украине можно. Но нужно ли?

Деньги или недвижимость: нелегкий выбор

Кредит под залог недвижимости подразумевает под собой особую финансовую операцию, при которой ваш дом или квартира становятся гарантией того, что вы вовремя и в полном объеме погасите свой кредит. Банки обычно с удовольствием идут на данную сделку, поскольку при такой расстановке клиент более контролируем банком и зависит от него. Ведь в случае вашей несостоятельности погасить кредит банк в судебном порядке осуществляет конфискацию у вас недвижимости для погашения своих финансовых потерь. Согласитесь, ситуация не из приятных.

Преимущества кредитования с закладыванием имущества

Несмотря на огромные риски, которым подвергается заемщик при оформлении кредита под залог недвижимости в Украине, да и в любой другой стране, данный способ получения денег имеет ряд преимуществ.

кредит под залог

  • Финансовое учреждение без проблем выдаст вам кредит, имея гарантию того, что их возможные убытки будут перекрыты. Отказов по кредитам под залог недвижимости практически не бывает.
  • При таком виде кредита банку не очень важны ваши прежние взаимоотношения с банковской системой, плохая кредитная история или нахождение вас в черном списке должников.
  • При залоговом кредитовании не нужны поручители и не важны справки с большими доходами. Конечно, кредит под залог недвижимости без справки о доходах у вас взять не получится, но к ней не так пристально присматриваются, как при обычном кредите.

Условия взятия кредита под залог недвижимости

Несмотря на всю кажущуюся простоту и выгоду взятия кредита под залог недвижимости в Украине, оформить его не так уж просто. И, главное, не быстро.

Первым делом банк оценивает вашу недвижимость. И, как вы уже должны понять, оценит ее не очень дорого. Ведь чем дороже будет оценка, тем больше денег вы сможете получить от банка и тем меньше у банка будет шансов продать ее, чтобы вернуть себе кредитные деньги в случае вашей неуплаты. Поэтому приготовьтесь к тому, что оценка вашей недвижимости будет не очень большая. К тому же банк имеет право оформить кредит на сумму, не превышающую 70% оценочной стоимости жилья. При этом приготовьтесь, что оценка имущества будет произведена за ваш счет.

Вторым условием получения денег путем залога жилья является запрет на его отчуждение через нотариальную контору. То есть вы не сможете продать, подарить и оформить завещание на свою недвижимость, пока она находится в залоге. Это обязательное условие кредита под залог.

Естественным условием такого кредитования является тот факт, что в залог можно оставить только недвижимость, которая является вашей собственностью, но никак не родственников или друзей.

Какое жилье подходит в качестве залога?

кредит под залог недвижимости украина
Если вы имеете полуразваленную избушку в глухом селе, где остались живы два старика и одна старуха, то можно сразу вас разочаровать – кредит под такую недвижимость вы не получите. Причина, наверное, понятна: банк просто не сможет ее продать в случае конфискации. Поэтому, если вы все же решили взять кредит под залог недвижимости в Украине, то критически оценивайте свои возможности. Задайте сами себе вопрос: купил бы я этот дом (квартиру) или нет.

Обычно под залог идут квартиры в больших городах с нормальным ремонтом, небольшие дома (поскольку огромные коттеджи невозможно быстро продать). Взять кредит под залог недвижимости просто, если ваше жилье буде пользоваться спросом у покупателей.

Аварийное жилье, коммунальные квартиры, сельские дома, жилье на окаринах города или в неблагополучных (неудобных) районах, гаражи и прочие постройки – не самые лучшие варианты для недвижимости под залог.

Коммерческую недвижимость также крайне редко отдают в залог, поскольку спрос на нее колеблется в зависимости от экономической ситуации.

Риски залоговых кредитов

кредит под залог квартиры
Указанные выше преимущества очень хороши и греют душу ровно до того момента, когда не случается первая проблема с погашением кредита и неважно по какой причине. Тогда риск получить проблемы с вашим жильем возрастает в геометрической прогрессии. В любом случае к отрицательным моментам такого кредитования можно отнести:

  • Невозможность продажи квартиры или другой недвижимости до окончания действия запрета на отчуждение, то есть до момента погашения вами кредита.
  • Большие риски потерять жилье. Здесь уже все зависит от банка. Одно учреждение конфискует у вас жилье спустя три месяца после первой просрочки, а другое – через год.
  • Возможность конфискации имущества, нажитого в браке. Такое тоже осуществимо, если сумма от продажи недвижимости не перекрыла потери банка. Через суд банк может конфисковать до половины имущества, находящегося в собственности супруга (супруги).

Возможные альтернативы

деньги под залог недвижимости
Таким образом, кредит под залог квартиры или дома – дело очень рискованное, поскольку невозможно предугадать, что случится с человеком через день, месяц, год. Проблемы с работой, задержка заработной платы, тяжелая болезнь или другие причины всегда могут стать на пути своевременного погашения кредита. И тогда вы получаете большие шансы остаться без жилья или другого ценного объекта недвижимости.

Поэтому, если сумма денег, которая вам необходима, не такая уж и большая, то лучше рассмотреть альтернативные варианты получения займа, чем кредит через залог. К примеру, довольно распространенным вариантом получения денег является займ на карту, который оформляется за 20 минут, причем, не выходя из дома. Для этого к вашим услугам микрофинансовые организации в онлайн-режиме, которые предоставят кредит без справки о доходах, без поручителей и прочих условий. Вы можете спокойно получить до 3 000 гривен на свою карту спустя короткий промежуток времени.

Погашать кредит также очень удобно, как в онлайн-режиме, так и через терминалы или кассы финансовых учреждений-партнеров.

Благодаря такому кредитованию, можно обезопасить себя от залоговых мучений и переживаний по поводу того, что в один прекрасный день можно остаться без крыши над головой.

Выводы и рекомендации

взять кредит под залог недвижимости в украине
Как видим, вопрос «Как взять кредит онлайн под залог недвижимости?» очень актуален в настоящее время, поскольку данная процедура позволяет повысить шансы на оформление займа в банковском учреждении и значительно увеличить сумму возможного кредита. Вместе с тем риски кредитования под залог жилья очень велики и непредсказуемы.

Всегда нужно четко анализировать сложившуюся финансовую ситуацию и брать займ под залог жилья только в исключительных случаях. Все другие денежные проблемы можно решить более простыми и безопасными способами, к тому же сегодня возможностей для этого предостаточно. И онлайн займ на карту – лучшее тому подтверждение.

Кредит под залог недвижимости [что нужно знать]
4.9 (97.14%) 7 votes

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*