Кредит под залог недвижимости — что нужно знать?

кредит под залог недвижимости

Жизнь часто преподносит нам сюрпризы, иногда неприятные. И даже если создается устойчивое ощущение, что в жизни все распланировано и идет по плану, никогда не известно, что ожидает за ближайшим поворотом. Это можно отнести к любой сфере жизни человека, финансовой в том числе. Потребность купить новую машину, желание открыть бизнес, погасить карточный долг (и такое бывает) провоцирует человека взять кредит под залог недвижимости. Несмотря на возможность получить беззалоговый займ, многие люди предпочитают рисковать своим имуществом. Давайте рассмотрим нюансы.

Деньги или недвижимость: нелегкий выбор

Ссуды под залог недвижимости подразумевают под собой особую финансовую операции, при которой дом или квартира заемщика становятся гарантией того, что задолженность будет погашена вовремя и в полном объеме погашена. Банки обычно с удовольствием идут на данную сделку, поскольку при такой расстановке клиента легче контролировать. Ведь в случае вашей несостоятельности погасить кредит, банк в судебном порядке осуществляет конфискацию у вас недвижимости для компенсации своих финансовых потерь. Согласитесь, ситуация не из приятных.

Преимущества займа под залог недвижимости

Несмотря на огромные риски, которым подвергается заемщик, выдавая кредит под залог квартиры в Украине, да и в любой другой стране, данный способ получения денег имеет ряд преимуществ.

кредит под залог

  • Финансовое учреждение без проблем выдаст вам ссуду, имея гарантию того, что их возможные убытки будут перекрыты. Отказов по кредитам такого типа практически не бывает.
  • В этом случае банку не очень важны ваши прежние взаимоотношения с банковской системой, плохая кредитная история или нахождение вас в черном списке должников.
  • При залоговом кредитовании не нужны поручители и не важны справки с большими доходами. Конечно, деньги под залог имущества без справки о доходах у вас взять не получится, но к ней не будут так пристально присматриваться.

Условия получения кредита под залог недвижимости

Первым делом банк оценивает ваше имущество: дом, квартиру, дачу. И будет заинтересован оценить ее не очень дорого. Ведь чем дороже будет оценка, тем больше денег вы сможете получить от банка, и тем меньше у банка будет шансов продать ее, чтобы вернуть себе кредитные деньги в случае вашей неуплаты. Поэтому приготовьтесь к тому, что оценка вашей недвижимости будет не очень большая. К тому же банк имеет право заключить договор на сумму, не превышающую 70% оценочной стоимости жилья. При этом приготовьтесь, что оценка имущества будет произведена за ваш счет.

Вторым условием получения денег будет являться запрет на его отчуждение через нотариальную контору. То есть вы не сможете продать, подарить и оформить завещание на свою недвижимость, пока она находится в залоге. 

Естественным условием также является факт, что кредит можно обеспечить только недвижимостью, которая является вашей собственностью, но никак не родственников или друзей.

Какое жилье подходит в качестве залога?

кредит под залог недвижимости украина

Если вы имеете полуразваленную избушку в глухом селе, где остались живы два старика и одна старуха, то готовьтесь к получению отказа. Причина, наверное, понятна: банк просто не сможет ее продать в случае конфискации. Критически оценивайте свои возможности. Обычно под залог идут квартиры в больших городах с нормальным ремонтом, небольшие дома (поскольку огромные коттеджи невозможно быстро продать). 

Аварийное жилье, коммунальные квартиры, сельские дома, жилье на окаринах города или в неблагополучных (неудобных) районах, гаражи и прочие постройки – не самые лучшие варианты.

Коммерческую недвижимость также крайне редко отдают в залог, поскольку спрос на нее колеблется в зависимости от экономической ситуации.

Риски залоговых кредитов

кредит под залог квартиры

К отрицательным моментам такого кредитования можно отнести:

  • Невозможность продажи квартиры или другой недвижимости до окончания действия запрета на отчуждение, то есть до момента погашения вами кредита.
  • Большие риски потерять жилье. Здесь уже все зависит от банка. Одно учреждение конфискует у вас жилье спустя три месяца после первой просрочки, а другое – через год.
  • Риск конфискации имущества, нажитого в браке. Такое тоже осуществимо, если сумма от продажи недвижимости не перекрыла потери банка. Через суд банк может конфисковать до половины имущества, находящегося в собственности супруга (супруги).

Возможные альтернативы

деньги под залог недвижимости

Таким образом, кредит под залог квартиры или дома – дело очень рискованное, поскольку невозможно предугадать, что случится с человеком через день, месяц, год. Проблемы с работой, задержка заработной платы, тяжелая болезнь или другие причины всегда могут стать на пути своевременного погашения кредита. И тогда вы получаете большие шансы остаться без жилья или другого ценного объекта недвижимости.

Поэтому, если сумма денег, которая вам необходима, не такая уж и большая, то лучше рассмотреть альтернативные варианты оформления займа. К примеру, довольно распространенным вариантом получения денег является займ на карту, который оформляется за 20 минут, причем, не выходя из дома. Для этого к вашим услугам микрофинансовые организации в онлайн-режиме, которые предоставят кредит без справки о доходах, без поручителей и прочих условий. Вы можете спокойно получить до 3 000 гривен на свою карту спустя короткий промежуток времени.

Погашать кредит также очень удобно, как в онлайн-режиме, так и через терминалы или кассы финансовых учреждений-партнеров.

Благодаря такому кредитованию, можно обезопасить себя от переживаний по поводу того, что в один прекрасный день можно остаться без крыши над головой.

Выводы и рекомендации

взять кредит под залог недвижимости в украине

Займ под залог недвижимости актуален в настоящее время, поскольку данная процедура позволяет повысить шансы на оформление займа с лояльными процентными ставками в банковском учреждении и значительно увеличить сумму возможного кредита. Вместе с тем риски кредитования под залог жилья очень велики и непредсказуемы.

Всегда нужно четко анализировать сложившуюся финансовую ситуацию и брать займ, отдавая квартиру под залог, только в исключительных случаях. И кредит онлайн на карту – отличная альтернатива.

Кредит под залог недвижимости — что нужно знать?
4.9 (97.5%) 8 голос[ов]

1 Kомментарий

  1. При таком виде кредита банку не очень важны ваши прежние взаимоотношения с банковской системой, плохая кредитная история или нахождение вас в черном списке должников.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.




2 × один =